Una investigación con datos oficiales de la Fiscalía capitalina y el Consejo Ciudadano confirma lo que vecinos de la Del Valle, Coyoacán y Benito Juárez ya denuncian en las calles: las personas mayores de 60 años son el blanco preferido de una red que despoja casas con contratos falsos, notarios corruptos y, en algunos casos, policías coludidos.
Alerta en la CDMX
Ciudad de México — Redacción de Investigación
Rosa vive sola desde que enviudó. Como ella, miles de adultos mayores en la Ciudad de México se han convertido en el objetivo de un delito que crece cada año: el despojo de vivienda. Las cifras oficiales lo confirman y el patrón se repite en toda la capital.
El dato que expone la crisis: 37 % de los despojos golpea a la tercera edad
Los adultos mayores concentran el 37 % de los reportes por despojo patrimonial en la Ciudad de México, de acuerdo con el Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia, que lleva el registro desde 2021.
Esa cifra convierte a este grupo en la principal víctima de un delito que, según la propia institución, no solo implica perder una casa. También deja secuelas económicas, familiares y emocionales que pueden acompañar a la víctima por años.
El fenómeno tiene, además, un patrón geográfico claro. Es más frecuente en Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, las alcaldías con mayor plusvalía y, por tanto, más atractivas para quienes buscan apoderarse de un inmueble.
¿Por qué los adultos mayores son el blanco principal?
Los delincuentes no eligen a sus víctimas al azar. Buscan un perfil específico: personas mayores que viven solas, casas que permanecen vacías por temporadas largas o terrenos sin vigilancia.
Ese perfil coincide con la realidad de muchos adultos mayores capitalinos. Con frecuencia viven solos, pasan tiempo fuera por citas médicas o dependen de un familiar para atender trámites legales. Esa combinación los vuelve más vulnerables frente al fraude patrimonial.
Así opera la red: el modus operandi documentado
La investigación identificó un patrón que se repite en distintas alcaldías. Estos son los pasos que, según fiscales, abogados y vecinos afectados, siguen los despojadores:
- Ubican al objetivo. Casas habitadas por adultos mayores solos, inmuebles abandonados o terrenos sin uso.
- Simulan un contrato. El grupo elabora un contrato de arrendamiento falso, que no necesariamente firmó el propietario real.
- Acuden a notarios corruptos. Con ese documento buscan dar apariencia legal a la ocupación.
- Ocupan el inmueble. Cambian las cerraduras, instalan a terceros o incluso mudan a otra familia al lugar.
- Se amparan en el “justo título”. Cuando llega la denuncia o la policía, exhiben el contrato simulado para evitar el proceso penal y convertir el caso en un litigio civil, mucho más lento.
“A mí me rentaron y aquí está mi contrato de arrendamiento”, es la frase que, según el abogado Víctor Manuel Sandoval León, repiten los despojadores ante las autoridades para frenar la denuncia penal.
En los casos más graves, la Fiscalía capitalina ha detectado la participación de notarios, abogados, falsos verificadores, policías auxiliares e incluso funcionarios públicos que facilitan los trámites fraudulentos.
Los casos que ilustran el patrón
Colonia Del Valle, Benito Juárez. En el segundo semestre de 2025 se registraron más de 900 denuncias por despojo de inmuebles mediante fraude en esta zona. El caso más reciente, ocurrido en julio de 2026, derivó en la detención de 13 personas, aunque solo dos permanecen en prisión.
Coyoacán. Una familia denunció que, pese a ganar dos juicios para recuperar su propiedad, el inmueble siguió operando de forma irregular. “Los sellos aparecían y desaparecían a conveniencia”, relató una de las afectadas a Excélsior. El predio, ubicado en una zona de alta plusvalía, volvió a rentarse en diciembre de 2025 pese a las órdenes judiciales.
Heriberto Frías 250, Benito Juárez. Vecinos denunciaron que un grupo intentó tomar por la fuerza un edificio habitado por adultos mayores y niños. El caso, documentado por Animal Político, terminó en desalojo y expuso cómo el despojo puede derivar de un fraude procesal previo.
Impunidad: solo 463 detenciones en seis años
Entre enero de 2020 y abril de 2026, la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México abrió más de 25 mil carpetas de investigación por despojo. En ese mismo periodo se registraron apenas 463 detenciones, menos del 2 % del total de casos.
El primer semestre de 2026 confirma que el delito no cede: la Fiscalía abrió mil 978 carpetas de investigación, 4 % más que en el mismo periodo de 2025. Iztapalapa (291 carpetas), Gustavo A. Madero (217) y Cuauhtémoc (205) encabezan el listado por alcaldía en lo que va de 2026, de acuerdo con el Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública.
La fiscal capitalina, Bertha Alcalde Luján, ha reconocido que existen redes identificadas y objetivos prioritarios bajo investigación, entre ellos un grupo señalado por vecinos y medios locales como “Los 300”, presuntamente dedicado a despojar terrenos y viviendas en la capital y el Estado de México.
La respuesta institucional, bajo escrutinio
El Gobierno capitalino instaló hace 11 meses el Gabinete Antidespojos, una unidad que —según el secretario de Gobierno, César Cravioto— ha resuelto más de 200 casos y tiene otros 300 en proceso. Sin embargo, esa cifra representa apenas una fracción frente a las más de 5 mil carpetas abiertas solo entre enero de 2025 y abril de 2026.
En noviembre de 2025, el Congreso capitalino aprobó reformas al Código Penal, al Código Civil y a la Ley del Notariado, impulsadas por la jefa de Gobierno, Clara Brugada, para endurecer las penas contra este delito. De acuerdo con el Código Penal de la Ciudad de México, el despojo se castiga con seis a once años de prisión y una multa de 200 a mil veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA), equivalente en 2026 a entre 23 mil 462 y 117 mil 310 pesos.
Pese a ello, el Partido Acción Nacional presentó en agosto de 2026 una propuesta adicional para exigir que el Registro Público de la Propiedad entregue información registral en un plazo máximo de cinco días hábiles y para garantizar la restitución inmediata de inmuebles despojados, además de instalar cámaras y redes vecinales de alerta en Iztapalapa y Gustavo A. Madero.
Recomendaciones para proteger el patrimonio familiar
- Regularizar escrituras y evitar que una propiedad permanezca a nombre de una persona fallecida.
- No dejar un inmueble deshabitado por periodos largos sin supervisión de un vecino o familiar.
- Verificar la identidad y cédula profesional de cualquier notario antes de firmar un documento.
- Denunciar de inmediato ante la Fiscalía de Investigación Territorial correspondiente cualquier intento de ocupación, sin esperar a que el problema escale.
- Acudir al Gabinete Antidespojos o a las asesorías legales gratuitas que ofrecen organizaciones vecinales y partidos políticos en la materia.
